Organizasyon ücreti nedir, faiz midir?
Organizasyon ücreti, tasarruf finansman şirketinin sözleşme kurulurken bir defaya mahsus aldığı peşin hizmet bedelidir. Faiz değildir ve faiz gibi sunulmamalıdır: faiz zamana yayılan bir orandır, organizasyon ücreti ise tek seferlik bir tutardır. Doğru okunuşu, sözleşme tutarına oranı değil, gerçekte aldığınız finansmana oranıdır.
Neden "faiz" demiyoruz
Faiz, bir borcun zaman içinde büyümesini tarif eden bir orandır: aynı oran daha uzun vadede daha çok para demektir. Organizasyon ücreti böyle davranmaz — sözleşme kurulurken bir kez doğar ve vade uzadıkça büyümez.
Bu ayrım kelime oyunu değildir. İki farklı şeyi aynı isimle anmak, karşılaştırmayı da bozar: bir defalık ücreti aylık faiz gibi toplarsanız tasarruf tarafını olduğundan pahalı, faizi tek seferlik ücret gibi görürseniz olduğundan ucuz gösterirsiniz. Bu yüzden hesap makinesi ikisini ayrı kalemler olarak, gerçek tarihleriyle iskonto ederek toplar.
Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV
Doğru payda: aldığınız finansman
Ücret genellikle sözleşme tutarının yüzdesi olarak söylenir. Ama sözleşme tutarının bir kısmını zaten siz biriktiriyorsunuz; şirketin size sağladığı finansman, sözleşme tutarı değil, onun tamamladığı kısımdır.
Bu yüzden ücretin ekonomik ağırlığını görmek için paydayı değiştirmek gerekir: ücret / gerçekte alınan finansman. Aynı ücret, peşinatı yüksek bir planda daha ağır bir orana denk gelir; çünkü aldığınız finansman küçülmüştür. Hesap makinesi bu iki oranı ayrı ayrı gösterir ve hangisinin hangisi olduğunu yazar.
Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV
Tahsilatı da düzenlenmiştir
Ücretin ne zaman alınacağı serbest bırakılmamıştır. Düzenleme, peşin alınacak asgari oranı ve kalanının kaç taksite bölünebileceğini belirler.
- En az %50'si, en geç ilk tasarruf dönemi taksitiyle birlikte peşin tahsil edilir.
- Kalanı, ikinci tasarruf dönemi taksitinden başlayarak ardışık ve eşit biçimde en fazla 4 taksite bölünebilir.
- Hesap makinesi girdiğiniz bölünmeyi bu kurala göre kontrol eder ve aşımda uyarır.
Kaynak: BDDK düzenlemesi, 24.12.2025 (organizasyon ücreti tahsilatı)
Karşılaştırmaya nasıl giriyor
Organizasyon ücreti sözleşme gününde ödenen bir nakit çıkışıdır; bu yüzden bugünkü değeri en yüksek kalemlerden biridir. Bankanın tahsis ücreti ve ekspertiz ücreti de aynı gün ödendiği için, karşılaştırma bu iki tarafı aynı ölçekte tutar.
Karşılaştırmada varsayılan bir ücret oranı kullanılır; bu piyasada tipik olan bir değerdir, belirli bir şirketin teklifi değildir. Elinizde gerçek bir teklif varsa kendi oranınızı girin — sonuç o oranla yeniden hesaplanır.
Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV
Sık sorulan sorular
Organizasyon ücreti iade edilir mi?
Bu sözleşmenizin cayma ve fesih hükümlerine bağlıdır ve şirketten şirkete değişebilir. Genel bir iade kuralı varsaymıyoruz; sözleşmenizde yazmıyorsa bu bilgi bilinmiyordur ve biz bilinmeyeni varsayıma çevirmiyoruz.
Kaynak: Sözleşmeye özgü hüküm — genel bir kural doğrulanmadı
Organizasyon ücreti dışında başka masraf var mı?
Sözleşmeye ve varlığa göre değişir: tapu harcı, sigorta, ekspertiz gibi kalemler ürünün kendisinden değil alımdan doğar ve iki seçenekte de karşınıza çıkabilir. Hesap makinesi yalnızca girdiğiniz kalemleri hesaba katar; girmediğiniz bir masrafı tahmin etmez.
Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV
Ücretin tamamını peşin ödemek zorunda mıyım?
Hayır. Düzenleme asgari %50'lik bir peşin tahsilat öngörür; kalanı en fazla 4 eşit ve ardışık taksite bölünebilir. Tamamını peşin ödemek bir zorunluluk değil, bir tercihtir.
Kaynak: BDDK düzenlemesi, 24.12.2025 (organizasyon ücreti tahsilatı)