Teslim tarihi nasıl hesaplanır?

Teslim tarihini tek bir kural belirlemez. Aynı anda sağlanması gereken dört koşul vardır ve gerçek tarih, bunların en geç tamamlananıdır. Bir de sık karıştırılan ikinci bir tarih vardır: tahsis hakkına kavuştuğunuz gün ile paranın satıcıya ödendiği gün aynı gün değildir.

Dört koşul, tek tarih

Koşullar birbirinin alternatifi değildir; hepsinin birden sağlanması gerekir. Bu yüzden teslim tarihi, en hızlı tamamlanan koşulun değil, en yavaş tamamlananın tarihidir.

Birikim tutarı koşulu: sözleşme tutarının en az %45'i kadar tasarruf yapılmış olmalı.
Süre koşulu: sözleşme vadesinin en az %40'ı geçmiş olmalı.
Yasal asgari süre: sözleşmeden bu yana en az 180 gün geçmiş olmalı.
Asgari ödeme adedi: en az 5 tasarruf ödemesi yapılmış olmalı.

Kaynak: BDDK talimatı, yürürlük 01.07.2026 (karar numarası kaynaklarda yok); baseline carried forward from 30.05.2025 Tasarruf Finansman Yönetmeliği; md. 21

Hangi koşulun bağladığını bilmek işe yarar

Bağlayıcı koşulu bilmek, planı hızlandırmanın mümkün olup olmadığını da söyler. Birikim tutarı bağlıyorsa daha yüksek taksit veya peşinat tarihi öne çeker. Yasal asgari süre bağlıyorsa hiçbir ödeme tarihi öne çekmez — o taban durur.

Birden fazla koşul aynı gün bağlayıcı olabilir. Hesap makinesi bu durumda hepsini birden listeler; birini seçip diğerlerini gizlemez, çünkü hangisini gevşetirseniz gevşetin tarih değişmeyecektir.

Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV

Tahsis tarihi ile satıcıya ödeme tarihi aynı şey değil

Tahsis hakkı tarihi, koşulların sağlandığı ve sıranın size geldiği tarihtir. Varlığın gerçekten alındığı tarih ise paranın satıcıya ödendiği tarihtir. Aradaki fark ekonomik olarak önemlidir: parayı ödemediğiniz sürece varlık sizin değildir.

Mevzuat bu ikinci tarihi bir gecikme süresi olarak değil, bir pencere olarak tanımlar: ödeme, sözleşmede yazan ödeme tarihinden itibaren en fazla 10 iş günü içinde yapılır. Sözleşmenizde böyle bir tarih yoksa gerçek alım tarihi bilinmiyordur — biz bir tarih uydurmak yerine etiketli bir aralık yayımlarız.

"Tahsis tarihi artı otuz gün" gibi bir kural yoktur. Bu, sahada sık duyulan ama hiçbir metne dayanmayan bir yaklaşıklıktır.

Kaynak: 30.05.2025 Tasarruf Finansman Yönetmeliği md. 17/9

Ay değil, gün

Koşullar gün cinsindendir, ay cinsinden değil. Bir planın "altıncı ayda" tamamlanıp tamamlanmadığı, sözleşmenin hangi güne düştüğüne ve ayların kaç çektiğine bağlıdır. Bu yüzden takvimi ay sayarak değil, gerçek tarihlerle yürütüyoruz.

Aynı sebeple ödeme adedi bir taban olarak raporlanır, hedef olarak değil. Bir planda asgari sayıdan fazla ödeme görmeniz olağandır; bu takvimin sonucudur ya da sizin tercihinizdir, ayrı bir kural değildir.

Kaynak: 30.05.2025 Tasarruf Finansman Yönetmeliği md. 21/3, 21/4

Sık sorulan sorular

Teslim tarihimi öne çekebilir miyim?

Bağlayıcı koşula bağlı. Birikim tutarı koşulu bağlıyorsa daha yüksek taksit ya da peşinat işe yarar. Yasal asgari süre veya asgari ödeme adedi bağlıyorsa hiçbir ek ödeme tarihi öne çekmez. Hesap makinesi hangi koşulun bağladığını adıyla söyler.

Kaynak: FinansTerazi hesaplama motoru — tarihli nakit akışları üzerinde XNPV

Ara ödeme yapsam tahsis öne gelir mi?

Kural setimizde ara ödemenin tahsisi öne çektiği varsayılmaz. Bunu doğrulayan birincil bir metin bulunmadığı için varsayılan davranış "öne çekmez" yönündedir; sözleşmeniz aksini söylüyorsa sözleşme geçerlidir.

Kaynak: 30.05.2025 Tasarruf Finansman Yönetmeliği; ara ödeme etkisi doğrulanmadı

Tahsis edildikten sonra ne kadar sürede ev alınır?

Ödeme, sözleşmede yazan ödeme tarihinden itibaren en fazla 10 iş günü içinde satıcının hesabına geçer. Sözleşmede tarih yoksa bu bilinmiyordur ve etiketli bir aralık olarak gösterilir; sabit bir gün sayısı varsayılmaz.